第三百九十章 我劝你不要理她
上辈子里,郑建国最熟知的房地产泡沫,并不是后来被人反复拿出和分析的曰本房地产泡沫,而是在八十年代快要结束的时候,发生在共和国第29个省里的那场泡沫。
1988年,南海省建立,十万人才下南海的背后,是为了新成立的南海经济特区,由于深城特区的珠玉在前,无数怀揣着梦想年轻的有识之士,便涌向了这片被认为是第二个深城的地方。
如果从房价上来说,南海省的确成为了第二个深城,南海省成立的当年,也就是在它连红绿灯都没有的省会城市里,房价便达到了1300多块,而同时期的深城则是1800块,
也是在深城房价1800块的同时,某石以每平米2800块每平米的楼面地价拿到了块地,准备建成超高档小区并以4300以上的价格卖掉。
这一年,首都和魔都的商品房还在建设中,其中首都在1989年2月15日,公开以1600-2000块不等的价格发售350套商品房,然而结果是只卖出去了250套。
至于魔都的商品房销售,则干脆被人们日报进行了点评:“幢幢楼房无人买,几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵,每平方米最高价已达2300元,令人咋舌。”
并且在报道里面还算了笔账:首都最近提供2万多平方米住房,每平方米1600元至1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是极限,100年才能买上两居室。”
即便南海的商品房是如此之高的价格,可也只是这场泡沫的起点而以,经过两年时间建成到了1991年发售时,价格已经突破了1400块。
不过接下来当时间来到1992年时,这个数字便暴增到了5000块每平米,并且在进入1993年时达到了7500块的巅峰,比首都均价高4500块,比魔都最高价还高1500块。
当然,由于这个泡沫的参与者都是国人,而背后的资金也都是各大银行为主力,引起的后果并未像小鬼子那样惨烈,毕竟是肉都烂在了锅里。
出于对这两次泡沫的记忆,郑建国来到美利坚后虽然没有去研究过,可也因此在知道几十年前的佛罗里达泡沫后,当成新闻去了解过。
只是郑建国之所以会当成新闻去了解,这也是他先入为主灯下黑的心理状态,否则单凭建国公司主持的东湖新村项目,就应该引起他对港岛房价的注意才对。
可那会儿的郑建国是才到美利坚没多久,适应性学习和要展开的课程压到他没有太多的想法,直到前不久从范戴琳处得到了反馈,才确认港岛房价已经从1977年的3800港元每平米,到了现在的1万均价,最高的则已经突破了12000港币,而且还是在继续上涨着。
与听说过的曰本房地产泡沫相比,这是郑建国上辈子没了解过的情况,毕竟在上辈子1980年的时候,他还在卫校里面无忧无虑的学习着,以为自己会在毕业后和其他同学那样进入医院。
至于真正能够了解国外的事情,那要到2000年后有了网络才能做到,而这个时候和房地产泡沫联系在一起的,就是隔壁那个曰本了。
所以这会儿对郑建国来说,港岛的房地产泡沫是突发情况,曰本的房地产泡沫则还不知什么时候才会出现,好在有着五十多年前的佛罗里达泡沫在前,他便可以用科学分析的办法,来给自己的投资想法做铺垫:“佛罗里达的那次房价暴涨,我已经记不清太详细的数据了,简单来说就是在三到四年的短期内,房价连续以每年一倍,或者超过百分之五十,甚至是百分之一百五到两百的比例上涨——”
“这些数据我可以自己去了解下,实际在你早上给我说过这个想法后,我也找人了解过,东京作为曰本的经济和政治中心,房价上涨属于自然而然的事情,就像纽约曼哈顿上东区和下东区这样。
而曰本在放开对外资的管理后,外资进入时也会带去不少的钱,能够出现大幅度上涨也是不难想象的事儿,只是郑,现如今美联储已经把利率调到了21%,全世界都在想把钱投过来的时候——你是不看好美利坚的经济吗?”
手中的雪茄摇了两下,奥古斯都又塞进嘴里抽起,一双眼睛却是紧紧的打量着郑建国的面颊,脑海里不知转动着什么念头。
“这个,我不是经济学专家,我并不了解美利坚的经济,我只能就单一的现象进行去分析,比如佛罗里达那次的房价上涨,最根本的原因是银行为了追求最大的回报,将购买房产的首付比例降到了10%,这原本是汽车消费者才能享受到的优惠。”
漆黑的眸子微缩,郑建国是当然不会说高利率虽然会降低人们投资的热情,转而把钱都放到银行里面,然而这也会导致银行贷款利率的上涨。
其最直接的体现便是更高的拆借贷款利率,比如为了争取把钱贷出去,降低购车和买房的首付比例,增大坏账风险的同时推高房价:“所以当这个条件发生在具有稀缺属性的佛罗里达时,人们会毫不犹豫的选择去买下来,毕竟每年冬天的棕榈滩上,会聚集大片的美利坚富豪,这也是我总结的第二个上涨原因:稀缺性。”
“这个你说了,东京对于曰本人来说,拥有足够多的稀缺性。”
奥古斯都缓缓的点了下头,现在美利坚的有钱人到了冬天,也是有不少的家庭会跑去那边度假过冬:“只是曰本银行会把房屋贷款利率降低到十分之一吗?”
“那要看银行有没有竞争对手了,比如外资银行。”
郑建国心说终于说到了点子上面,他的钱看着是足够多,几十亿美元说出去能吓住不少人,然而真要推动东京都市圈的房价上涨,这点钱只能算是杯水车薪,他这会儿说的目的还是为了以后的行动打预防针:“而且,听说那边的房地产税差不多是没有。”
“没有?”
奥古斯都满脸惊讶之色时,郑建国是既没点头也没摇头:“是的,曰本房地产交易中有一项税制叫做“置换更新特别优惠措施”,如果买家购买比自己现有居住面积还大的房地产,可以给与免除交易税的优惠,否则是要对差额部分收税,其目的还是鼓励国民更换更大的房产面积。”
“如果是真的,那这个税制真是太美妙了——”
奥古斯都愣了好一会才回过神来,满脸不可置信的样子:“要是美利坚有这项,那房价是要再翻几倍的。”
“是的,奥古斯都,我也是这么想——”
郑建国满脸赞同的接上说了,很快两人又聊了会交换过想法,他便起身开始扣上西装扣子道:“奥古斯都,你没事儿的话我这就回去了,有事再联系。”
“一起走吧,正好我把录影带拿给你。”
将雪茄在桌子上的烟灰缸里撵灭,奥古斯都也跟着站了起来,伴着郑建国边往外走边开口道:“黛莉娅的情况比较麻烦,我听安东尼的意思是撑不了多久了,他的前妻倒是没什么迹象,我看他自己也好像没事儿人似的。”
“所以这才是最可怕的地方,3号患者死亡后我给切片做了研究,发现全身上下包括脊髓里面,都发现了这种玩意——”
歪了歪头撇过奥古斯都注视的眼神,郑建国倒是没对这位隐瞒最新的研究情况,毕竟他儿子安德烈也是HIV携带者,要是等他问起才说就见外了:“不过考虑到传播条件,应该就是体液交换了,唾液精业肠液,你要嘿咻的时候记得做好防护。”
“那总不能上床前,就让人家做个检测吧?”
奥古斯都面色变的有些古怪,不想郑建国瞥了他一眼开口道:“那你最好找几个固定的了,你不想变的像送给我那几个病人那样吧?全身多器官病变衰竭,就像是有什么东西在吞噬着人的灵魂,直到吞噬掉后才咽下最后那口气——”
“对这个病毒,你有什么想法没?我能看出安德烈心理压力很大。”
脚步停在自己的门前,奥古斯都打开门后拎出了个袋子后交给郑建国,郑建国便在接过后开口道:“我只是从你给我送去的那几个人身上发现,他们身上的共同点就是二级以上的营养不良。
皮肤苍白干燥没有弹性,毛发粗糙没有光泽,精神萎靡肌张力减弱和松弛,腹部皮下脂肪厚度小于厘米以上,按照这种情况分析的话,我建议试试让他保持良好的生活习惯,经常锻炼身体提高免疫力。”
“好的,谢谢你,郑!我送你下去吧。”
缓缓的点了点头探手拍了拍郑建国的胳膊,奥古斯都说完后冲着他房间的方向做了个请的手势,郑建国便没见外的回到房间换了衣服,在他的陪伴下到了一楼的电梯口,不过想起先前那个“女服务生”,也就开口道:“泽尼娅是?”
“一个为了钱愿意做任何事的女孩,我劝你不要理她。”
奥古斯都摇了摇头好似不愿意多说,郑建国也就点了点头没有开口,直到两人到了门口安迪的身影出现,他才开口道:“再见,祝你晚安。”
“晚安!”
奥古斯都抬了抬手算是告别,郑建国转身上了停过来的车,瞅着安迪发动后离开俱乐部,开口道:“安迪,这么晚了还让你等在门口——”
“boss,这是我的工作,就和老约翰一样的工作,咱们是直接回大厦吗?”
好似知道郑建国要说什么,安迪开口打断他后自顾自的说完,接着才想起什么似的看了眼已经恢复的中间后视镜道:“抱歉,boss,我打断了你的话。”
“这没什么,只是我现在还有些不适应这种优渥的生活,咱们回大厦吧。”
笑了笑望着安迪面上的忐忑,郑建国算是解释过后让他把车子开回大厦,时间已经是晚上23点了,不过就在他出现在金碧辉煌的大厅里时,没想到老约翰竟然还精神抖擞的坐在服务台后面,这时看到自己后飞快站起:“先生,你回来了,一切可曾顺利?”
“还不错,老约翰,我这就回房休息了,你也早点休息吧。”
眼瞅着比自己高了半个头的老约翰几步到了面前,郑建国想起先前和安迪的经历,这时也就进入了老板的角色里说过,便见老约翰微微躬身道:“先生,你还需要用宵夜吗?”
“不用了,谢谢,我并不饿。”
收住要抬的脚步点了点头,郑建国便转身上了二楼的房间,他之前来的时候便认好了房间,知道为了方便是把来的人都安排在了这层。
不过随着郑建国才探手摸上认好的门把手想按下时,发现随着咔嚓声响里面竟然被人给插上,只是就在他抬手要敲的时候,紧闭的门把手咔嚓一声房门打开,穿着身睡衣的杨娜出现在了面前:“我以为你不回来了。”
“你在这里我能不回来吗?”
郑建国当先进了门后说过,杨娜已经锁上门后抱着双臂开口道:“郑建国,站住不要动!”
“???”
满脸问号的站在原地,郑建国便见杨娜已经靠了过来,精致的眼眸落在了他的脸上:“我要检查——”
“呵呵。”
任由杨娜的眸子在脸上梭巡过,郑建国当然不知道她的目光在自己粉刺上面的白点扫了,也就落到他的唇角和颧骨两侧,最后才是他西装的肩膀和里面的衬衫。
仿佛是发现没有唇印和清理过的痕迹,杨娜的面色放松了许多,眼神闪烁着开口道:“怎么,卡米尔也没给你个告别之吻?还是说她准备明天在机场里给你?”
“瑟琳娜。”
心中微微叹了口气,郑建国缓缓的探手把她搂在怀里,正色道:“克里斯塔才15岁,她不应该给你这么大的危机感才对,我和她之间的关系,不是早就给你报备过了?”
“我——怕你假戏真做了。”
面现复杂的转过身环住了郑建国的腰,杨娜抬起了头道:“你把她当妹妹的,对吧?”
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1988年,南海省建立,十万人才下南海的背后,是为了新成立的南海经济特区,由于深城特区的珠玉在前,无数怀揣着梦想年轻的有识之士,便涌向了这片被认为是第二个深城的地方。
如果从房价上来说,南海省的确成为了第二个深城,南海省成立的当年,也就是在它连红绿灯都没有的省会城市里,房价便达到了1300多块,而同时期的深城则是1800块,
也是在深城房价1800块的同时,某石以每平米2800块每平米的楼面地价拿到了块地,准备建成超高档小区并以4300以上的价格卖掉。
这一年,首都和魔都的商品房还在建设中,其中首都在1989年2月15日,公开以1600-2000块不等的价格发售350套商品房,然而结果是只卖出去了250套。
至于魔都的商品房销售,则干脆被人们日报进行了点评:“幢幢楼房无人买,几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵,每平方米最高价已达2300元,令人咋舌。”
并且在报道里面还算了笔账:首都最近提供2万多平方米住房,每平方米1600元至1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是极限,100年才能买上两居室。”
即便南海的商品房是如此之高的价格,可也只是这场泡沫的起点而以,经过两年时间建成到了1991年发售时,价格已经突破了1400块。
不过接下来当时间来到1992年时,这个数字便暴增到了5000块每平米,并且在进入1993年时达到了7500块的巅峰,比首都均价高4500块,比魔都最高价还高1500块。
当然,由于这个泡沫的参与者都是国人,而背后的资金也都是各大银行为主力,引起的后果并未像小鬼子那样惨烈,毕竟是肉都烂在了锅里。
出于对这两次泡沫的记忆,郑建国来到美利坚后虽然没有去研究过,可也因此在知道几十年前的佛罗里达泡沫后,当成新闻去了解过。
只是郑建国之所以会当成新闻去了解,这也是他先入为主灯下黑的心理状态,否则单凭建国公司主持的东湖新村项目,就应该引起他对港岛房价的注意才对。
可那会儿的郑建国是才到美利坚没多久,适应性学习和要展开的课程压到他没有太多的想法,直到前不久从范戴琳处得到了反馈,才确认港岛房价已经从1977年的3800港元每平米,到了现在的1万均价,最高的则已经突破了12000港币,而且还是在继续上涨着。
与听说过的曰本房地产泡沫相比,这是郑建国上辈子没了解过的情况,毕竟在上辈子1980年的时候,他还在卫校里面无忧无虑的学习着,以为自己会在毕业后和其他同学那样进入医院。
至于真正能够了解国外的事情,那要到2000年后有了网络才能做到,而这个时候和房地产泡沫联系在一起的,就是隔壁那个曰本了。
所以这会儿对郑建国来说,港岛的房地产泡沫是突发情况,曰本的房地产泡沫则还不知什么时候才会出现,好在有着五十多年前的佛罗里达泡沫在前,他便可以用科学分析的办法,来给自己的投资想法做铺垫:“佛罗里达的那次房价暴涨,我已经记不清太详细的数据了,简单来说就是在三到四年的短期内,房价连续以每年一倍,或者超过百分之五十,甚至是百分之一百五到两百的比例上涨——”
“这些数据我可以自己去了解下,实际在你早上给我说过这个想法后,我也找人了解过,东京作为曰本的经济和政治中心,房价上涨属于自然而然的事情,就像纽约曼哈顿上东区和下东区这样。
而曰本在放开对外资的管理后,外资进入时也会带去不少的钱,能够出现大幅度上涨也是不难想象的事儿,只是郑,现如今美联储已经把利率调到了21%,全世界都在想把钱投过来的时候——你是不看好美利坚的经济吗?”
手中的雪茄摇了两下,奥古斯都又塞进嘴里抽起,一双眼睛却是紧紧的打量着郑建国的面颊,脑海里不知转动着什么念头。
“这个,我不是经济学专家,我并不了解美利坚的经济,我只能就单一的现象进行去分析,比如佛罗里达那次的房价上涨,最根本的原因是银行为了追求最大的回报,将购买房产的首付比例降到了10%,这原本是汽车消费者才能享受到的优惠。”
漆黑的眸子微缩,郑建国是当然不会说高利率虽然会降低人们投资的热情,转而把钱都放到银行里面,然而这也会导致银行贷款利率的上涨。
其最直接的体现便是更高的拆借贷款利率,比如为了争取把钱贷出去,降低购车和买房的首付比例,增大坏账风险的同时推高房价:“所以当这个条件发生在具有稀缺属性的佛罗里达时,人们会毫不犹豫的选择去买下来,毕竟每年冬天的棕榈滩上,会聚集大片的美利坚富豪,这也是我总结的第二个上涨原因:稀缺性。”
“这个你说了,东京对于曰本人来说,拥有足够多的稀缺性。”
奥古斯都缓缓的点了下头,现在美利坚的有钱人到了冬天,也是有不少的家庭会跑去那边度假过冬:“只是曰本银行会把房屋贷款利率降低到十分之一吗?”
“那要看银行有没有竞争对手了,比如外资银行。”
郑建国心说终于说到了点子上面,他的钱看着是足够多,几十亿美元说出去能吓住不少人,然而真要推动东京都市圈的房价上涨,这点钱只能算是杯水车薪,他这会儿说的目的还是为了以后的行动打预防针:“而且,听说那边的房地产税差不多是没有。”
“没有?”
奥古斯都满脸惊讶之色时,郑建国是既没点头也没摇头:“是的,曰本房地产交易中有一项税制叫做“置换更新特别优惠措施”,如果买家购买比自己现有居住面积还大的房地产,可以给与免除交易税的优惠,否则是要对差额部分收税,其目的还是鼓励国民更换更大的房产面积。”
“如果是真的,那这个税制真是太美妙了——”
奥古斯都愣了好一会才回过神来,满脸不可置信的样子:“要是美利坚有这项,那房价是要再翻几倍的。”
“是的,奥古斯都,我也是这么想——”
郑建国满脸赞同的接上说了,很快两人又聊了会交换过想法,他便起身开始扣上西装扣子道:“奥古斯都,你没事儿的话我这就回去了,有事再联系。”
“一起走吧,正好我把录影带拿给你。”
将雪茄在桌子上的烟灰缸里撵灭,奥古斯都也跟着站了起来,伴着郑建国边往外走边开口道:“黛莉娅的情况比较麻烦,我听安东尼的意思是撑不了多久了,他的前妻倒是没什么迹象,我看他自己也好像没事儿人似的。”
“所以这才是最可怕的地方,3号患者死亡后我给切片做了研究,发现全身上下包括脊髓里面,都发现了这种玩意——”
歪了歪头撇过奥古斯都注视的眼神,郑建国倒是没对这位隐瞒最新的研究情况,毕竟他儿子安德烈也是HIV携带者,要是等他问起才说就见外了:“不过考虑到传播条件,应该就是体液交换了,唾液精业肠液,你要嘿咻的时候记得做好防护。”
“那总不能上床前,就让人家做个检测吧?”
奥古斯都面色变的有些古怪,不想郑建国瞥了他一眼开口道:“那你最好找几个固定的了,你不想变的像送给我那几个病人那样吧?全身多器官病变衰竭,就像是有什么东西在吞噬着人的灵魂,直到吞噬掉后才咽下最后那口气——”
“对这个病毒,你有什么想法没?我能看出安德烈心理压力很大。”
脚步停在自己的门前,奥古斯都打开门后拎出了个袋子后交给郑建国,郑建国便在接过后开口道:“我只是从你给我送去的那几个人身上发现,他们身上的共同点就是二级以上的营养不良。
皮肤苍白干燥没有弹性,毛发粗糙没有光泽,精神萎靡肌张力减弱和松弛,腹部皮下脂肪厚度小于厘米以上,按照这种情况分析的话,我建议试试让他保持良好的生活习惯,经常锻炼身体提高免疫力。”
“好的,谢谢你,郑!我送你下去吧。”
缓缓的点了点头探手拍了拍郑建国的胳膊,奥古斯都说完后冲着他房间的方向做了个请的手势,郑建国便没见外的回到房间换了衣服,在他的陪伴下到了一楼的电梯口,不过想起先前那个“女服务生”,也就开口道:“泽尼娅是?”
“一个为了钱愿意做任何事的女孩,我劝你不要理她。”
奥古斯都摇了摇头好似不愿意多说,郑建国也就点了点头没有开口,直到两人到了门口安迪的身影出现,他才开口道:“再见,祝你晚安。”
“晚安!”
奥古斯都抬了抬手算是告别,郑建国转身上了停过来的车,瞅着安迪发动后离开俱乐部,开口道:“安迪,这么晚了还让你等在门口——”
“boss,这是我的工作,就和老约翰一样的工作,咱们是直接回大厦吗?”
好似知道郑建国要说什么,安迪开口打断他后自顾自的说完,接着才想起什么似的看了眼已经恢复的中间后视镜道:“抱歉,boss,我打断了你的话。”
“这没什么,只是我现在还有些不适应这种优渥的生活,咱们回大厦吧。”
笑了笑望着安迪面上的忐忑,郑建国算是解释过后让他把车子开回大厦,时间已经是晚上23点了,不过就在他出现在金碧辉煌的大厅里时,没想到老约翰竟然还精神抖擞的坐在服务台后面,这时看到自己后飞快站起:“先生,你回来了,一切可曾顺利?”
“还不错,老约翰,我这就回房休息了,你也早点休息吧。”
眼瞅着比自己高了半个头的老约翰几步到了面前,郑建国想起先前和安迪的经历,这时也就进入了老板的角色里说过,便见老约翰微微躬身道:“先生,你还需要用宵夜吗?”
“不用了,谢谢,我并不饿。”
收住要抬的脚步点了点头,郑建国便转身上了二楼的房间,他之前来的时候便认好了房间,知道为了方便是把来的人都安排在了这层。
不过随着郑建国才探手摸上认好的门把手想按下时,发现随着咔嚓声响里面竟然被人给插上,只是就在他抬手要敲的时候,紧闭的门把手咔嚓一声房门打开,穿着身睡衣的杨娜出现在了面前:“我以为你不回来了。”
“你在这里我能不回来吗?”
郑建国当先进了门后说过,杨娜已经锁上门后抱着双臂开口道:“郑建国,站住不要动!”
“???”
满脸问号的站在原地,郑建国便见杨娜已经靠了过来,精致的眼眸落在了他的脸上:“我要检查——”
“呵呵。”
任由杨娜的眸子在脸上梭巡过,郑建国当然不知道她的目光在自己粉刺上面的白点扫了,也就落到他的唇角和颧骨两侧,最后才是他西装的肩膀和里面的衬衫。
仿佛是发现没有唇印和清理过的痕迹,杨娜的面色放松了许多,眼神闪烁着开口道:“怎么,卡米尔也没给你个告别之吻?还是说她准备明天在机场里给你?”
“瑟琳娜。”
心中微微叹了口气,郑建国缓缓的探手把她搂在怀里,正色道:“克里斯塔才15岁,她不应该给你这么大的危机感才对,我和她之间的关系,不是早就给你报备过了?”
“我——怕你假戏真做了。”
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